Wat kost aanbouw in 2026?
Aanbouw kosten liggen volgens onze richtprijzen tussen € 2.400 en € 3.500 per vierkante meter voor een compleet afgewerkte aanbouw. Kies je voor casco, dus alleen de ruwbouw met dak en kozijnen, dan reken je op € 1.700 tot € 2.400 per vierkante meter. Voor een aanbouw van 20 vierkante meter kom je daarmee op ongeveer € 48.000 tot € 70.000 afgewerkt. Hieronder zie je per onderdeel wat in 2026 gebruikelijk is, van fundering tot elektra.
Prijspeil 2026, laatst bijgewerkt op 22 september 2026.
Richtprijzen per onderdeel
| Onderdeel | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Aanbouw compleet afgewerktInclusief vloer, stucwerk, elektra en verwarming | per m² | € 2.400 tot € 3.500 |
| Aanbouw cascoRuwbouw met dak en kozijnen, zonder afwerking binnen | per m² | € 1.700 tot € 2.400 |
| Fundering en grondwerkAfhankelijk van de bodem en de plaats | per m² | € 300 tot € 700 |
| Plat dak met isolatieInclusief dakbedekking en afschot | per m² | € 150 tot € 300 |
| Kozijnen en glas voor de puiAfhankelijk van breedte, materiaal en schuifdeuren | totaalprijs | € 3.000 tot € 9.000 |
| Zandcementvloer met isolatieExclusief vloerafwerking | per m² | € 60 tot € 120 |
| Stucwerk wanden en plafondGlad afgewerkt en klaar om te schilderen | per m² | € 15 tot € 35 |
| Elektra en verwarmingAfhankelijk van het aantal punten en de warmtebron | totaalprijs | € 2.500 tot € 6.000 |
| Constructeur en tekenwerkBerekening en tekeningen voor de aanvraag | totaalprijs | € 1.000 tot € 2.500 |
| Vergunning en legesVerschilt per gemeente | totaalprijs | € 500 tot € 2.000 |
Indicatieve richtprijzen voor Nederland, inclusief btw waar gebruikelijk. Geen offerte en geen garantie: de werkelijke prijs hangt af van jouw situatie.
Nog geen offerte?
Wij zetten je klus uit bij bouwers die we hebben gecontroleerd, met dezelfde uitvraag. Zo krijg je offertes die je echt naast elkaar kunt leggen.
- Bouwers die wij hebben gecontroleerd
- Offertes die je echt kunt vergelijken
- Wij checken de offertes gratis voor je
Heb je al een offerte?
Upload hem en je ziet binnen een minuut of de prijs marktconform is en welke posten ontbreken.
Offerte laten checkenWat bepaalt de prijs?
De prijs van een aanbouw wordt bepaald door het oppervlak en door het afwerkniveau. Casco kost € 1.700 tot € 2.400 per vierkante meter. Daarin zitten de fundering, de wanden, het dak en de kozijnen, maar niet de afwerking binnen. Compleet afgewerkt kost € 2.400 tot € 3.500 per vierkante meter, inclusief vloer, stucwerk, elektra en verwarming. Het verschil tussen die twee bedragen is dus de binnenafwerking, en dat is precies het deel waarover offertes vaak zwijgen. De fundering en het grondwerk kosten € 300 tot € 700 per vierkante meter. De bodem bepaalt daar veel: op zandgrond kan een plaatfundering volstaan, op slappe grond zijn palen nodig en loopt de post op. Een plat dak met isolatie kost € 150 tot € 300 per vierkante meter. De pui met kozijnen en glas is een grote losse post, van € 3.000 tot € 9.000, afhankelijk van de breedte, het materiaal en of je schuifdeuren wilt. De vloer met isolatie kost € 60 tot € 120 per vierkante meter en stucwerk € 15 tot € 35 per vierkante meter. Elektra en verwarming samen kosten € 2.500 tot € 6.000, afhankelijk van het aantal punten en of de aanbouw op de bestaande cv of op vloerverwarming komt. Reken daarnaast op de constructeur en het tekenwerk, € 1.000 tot € 2.500, en op vergunning en leges, € 500 tot € 2.000.
Waar de prijs per vierkante meter vandaan komt
Een prijs per vierkante meter klinkt handig, maar hij zegt pas iets als je weet wat erin zit. Een kleine aanbouw is per vierkante meter duurder dan een grote, omdat de fundering, de doorbraak en het opstarten van de bouwplaats vaste kosten zijn die je over minder meters verdeelt. Ook de vorm telt mee. Een rechthoekige aanbouw met één pui is goedkoper dan een aanbouw met hoeken, een lichtstraat of een schuin dak. Vraag daarom altijd om een offerte met posten, niet alleen om een prijs per vierkante meter. Dan zie je wat de fundering kost, wat de pui kost en wat er aan afwerking in zit. Wil je later bezuinigen, dan kun je gericht kiezen, bijvoorbeeld door de vloerafwerking of de tuin zelf te doen in plaats van het hele plan kleiner te maken.
De doorbraak naar de bestaande woning
Bij bijna elke aanbouw gaat de achtergevel deels of helemaal open. Dat is constructief werk en het hoort apart in de offerte te staan. Er komt een stalen balk in, de bestaande vloer en wanden moeten worden aangeheeld en tijdens het werk wordt de woning gestempeld. De breedte van de doorbraak bepaalt de zwaarte van de balk en dus de prijs. Ook de afwerking eromheen telt mee, want een strakke aansluiting tussen oud en nieuw stucwerk vraagt tijd. Vraag of de constructeur de balk heeft berekend en of die berekening bij de vergunningaanvraag zit. Vraag ook hoe lang je woning open ligt en wat er gebeurt bij regen. Een tijdelijke afdichting hoort in het plan te staan, net als de bescherming van je vloer en meubels.
Isolatie en verwarming van de aanbouw
Een aanbouw met veel glas voelt in de winter koud en in de zomer warm als de isolatie en de verwarming niet kloppen. Laat daarom de Rc-waarden van vloer, wanden en dak in de offerte zetten en vraag welk glas in de pui komt. Triple glas kost meer dan HR++ glas, maar maakt bij een grote pui merkbaar verschil. Voor de verwarming zijn er twee gebruikelijke keuzes. Radiatoren zijn goedkoper en eenvoudiger aan te sluiten op je bestaande cv. Vloerverwarming geeft een aangenamer gevoel bij een vloer op maaiveldniveau, maar vraagt een verdeler en een dikkere vloeropbouw. Vraag of je bestaande cv-ketel de extra ruimte aankan. Zit je aan de grens, dan komt er een grotere ketel of een aanpassing bij, en dat hoort in de offerte te staan en niet achteraf te blijken.
Waar zit vaak te veel marge?
- De fundering staat buiten de aanneemsom of als open stelpost. Vraag om een bodemonderzoek of om het funderingsadvies waarop de prijs is gebaseerd.
- Afwerking staat als één bedrag, zonder vloer, stucwerk, elektra en verwarming. Juist daar zit het verschil tussen casco en compleet.
- Vergunning, leges en tekenwerk zijn niet meegerekend. Samen gaat dat om € 1.500 tot € 4.500 aan kosten die je vooraf moet maken.
- De isolatiewaarden van vloer, wanden en dak staan er niet in. Zonder Rc-waarden weet je niet wat je koopt en kun je offertes niet vergelijken.
- Grondwerk, het afvoeren van grond en het herstel van de tuin ontbreken. Dat levert bij oplevering vaak een onverwachte rekening op.
- De aansluiting op de bestaande woning is niet beschreven. Doorbraak, stalen balk, gevelherstel en het aanhelen van de vloer zijn apart werk.
Waar let je op in de offerte?
- Laat in de offerte staan of het casco of compleet afgewerkt is, en welke onderdelen bij welke categorie horen.
- Vraag om de Rc-waarden van vloer, wanden en dak en om het type glas in de pui. Dat bepaalt je energierekening voor de komende jaren.
- Controleer of de constructieberekening, de tekeningen en de vergunningaanvraag in de prijs zitten en wie de aanvraag doet.
- Laat de doorbraak naar de bestaande woning apart begroten, inclusief stalen balk, stempelen en het aanhelen van vloer en wanden.
- Vraag naar de planning per fase en naar een regeling voor uitloop. Een aanbouw raakt je tuin en vaak ook je keuken.
- Spreek af hoe meerwerk wordt aangevraagd en goedgekeurd, en betaal in termijnen die het werk volgen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een aanbouw van 20 m2?
Compleet afgewerkt reken je op € 48.000 tot € 70.000, uitgaande van € 2.400 tot € 3.500 per vierkante meter. Casco ligt lager, op ongeveer € 34.000 tot € 48.000. Fundering, vergunning en de doorbraak kunnen daar nog bij komen.
Wat is het verschil tussen casco en compleet afgewerkt?
Casco is de ruwbouw met fundering, wanden, dak en kozijnen. Compleet afgewerkt betekent dat ook de vloer, het stucwerk, de elektra en de verwarming erin zitten. Het verschil is ongeveer € 700 tot € 1.100 per vierkante meter.
Heb ik een vergunning nodig voor een aanbouw?
Dat hangt af van de diepte, de hoogte en de plek op het perceel. Aan de achterzijde is een beperkte aanbouw soms vergunningvrij. Vraag het na bij je gemeente voordat je tekent. Vergunning en leges kosten € 500 tot € 2.000.
Wat kost de fundering van een aanbouw?
Reken op € 300 tot € 700 per vierkante meter. Op zandgrond kan een plaatfundering volstaan. Op slappe grond of naast een bestaande fundering zijn palen nodig en komt de prijs aan de bovenkant of daarboven uit.
Hoe lang duurt het bouwen van een aanbouw?
Van start tot oplevering is tien tot zestien weken gebruikelijk voor een aanbouw van gemiddelde omvang. De vergunningprocedure komt daar vooraf bij en duurt vaak nog eens acht weken of langer.
Moet de constructeur apart betaald worden?
Soms zit het in de aanneemsom, soms niet. Een constructieberekening met tekenwerk kost € 1.000 tot € 2.500. Controleer of de berekening, de tekeningen en eventueel de begeleiding bij de aanvraag benoemd zijn.
Waarom lopen offertes voor een aanbouw zo uiteen?
Omdat de ene aannemer casco rekent en de andere compleet, en omdat fundering, pui en vergunning er soms wel en soms niet in zitten. Vergelijk daarom per onderdeel en niet op het totaalbedrag.
Ook interessant
Wat is je volgende stap?
Ik heb nog geen offerte
Vertel ons wat je wilt laten doen. Wij sturen dezelfde uitvraag naar bouwers die we hebben gecontroleerd, zodat verschillen in prijs en inhoud duidelijk worden.
Offertes aanvragenIk heb al een offerte
Laat je offerte gratis controleren. Je ziet hoe de prijs is opgebouwd, welke onderdelen aandacht vragen en wat mogelijk ontbreekt.
Offerte laten checken