Wat kost opbouw in 2026?

Een opbouw kost volgens onze richtprijzen € 2.200 tot € 3.200 per vierkante meter vloeroppervlak. Voor een opbouw van 15 vierkante meter komt dat neer op ongeveer € 33.000 tot € 48.000. Daar komen vaak nog de constructieberekening, de vergunning en de trap bij. Hieronder zie je per onderdeel wat in 2026 gebruikelijk is, zodat je een offerte voor een opbouw post voor post kunt nalopen.

Prijspeil 2026, laatst bijgewerkt op 22 september 2026.

Richtprijzen per onderdeel

Onderdeel	Eenheid	Richtprijs
Opbouw op bestaande woningInclusief casco, dak en kozijnen	per m² vloer	€ 2.200 tot € 3.200
Constructie en constructieberekeningBerekening en tekeningen door een constructeur	totaalprijs	€ 900 tot € 2.000
Dak met isolatieInclusief dakbedekking en afschot	per m²	€ 150 tot € 300
Extra isolatie wandenAfhankelijk van de gekozen Rc-waarde	per m²	€ 45 tot € 85
Kozijn inclusief HR++ glasAfhankelijk van maat en materiaal	per kozijn	€ 700 tot € 1.400
BinnenafwerkingWanden, plafond, vloer, elektra en schilderwerk	per m²	€ 350 tot € 700
Trap naar de nieuwe verdiepingExclusief de vloeropening	per stuk	€ 1.500 tot € 5.000
Steiger en kraanVoor werken op hoogte en aanvoer van materiaal	totaalprijs	€ 1.200 tot € 3.500
Vergunning en legesVerschilt per gemeente	totaalprijs	€ 700 tot € 2.500

Indicatieve richtprijzen voor Nederland, inclusief btw waar gebruikelijk. Geen offerte en geen garantie: de werkelijke prijs hangt af van jouw situatie.

Nog geen offerte?

Wij zetten je klus uit bij bouwers die we hebben gecontroleerd, met dezelfde uitvraag. Zo krijg je offertes die je echt naast elkaar kunt leggen.

Bouwers die wij hebben gecontroleerd
Offertes die je echt kunt vergelijken
Wij checken de offertes gratis voor je

Offertes aanvragen

Heb je al een offerte?

Upload hem en je ziet binnen een minuut of de prijs marktconform is en welke posten ontbreken.

Offerte laten checken

Wat bepaalt de prijs?

Bij een opbouw zet je een extra verdieping of een deel daarvan op je bestaande woning. De hoofdpost is de opbouw zelf, € 2.200 tot € 3.200 per vierkante meter vloeroppervlak. Dat is meer dan bij een aanbouw op de begane grond, omdat het werk op hoogte gebeurt en omdat de bestaande woning de nieuwe last moet kunnen dragen. Daar hoort de tweede post bij, de constructie en de constructieberekening, € 900 tot € 2.000. Een constructeur rekent na of de fundering, de dragende wanden en de vloer de opbouw aankunnen. Valt dat negatief uit, dan volgt versterking en loopt de prijs op. Het nieuwe dak met isolatie kost € 150 tot € 300 per vierkante meter. Extra isolatie in de wanden ligt op € 45 tot € 85 per vierkante meter. Kozijnen inclusief HR++ glas kosten € 700 tot € 1.400 per kozijn, afhankelijk van maat en materiaal. De binnenafwerking is een grote post, € 350 tot € 700 per vierkante meter, met wanden, plafond, vloer, elektra en schilderwerk. Een trap naar de nieuwe verdieping kost € 1.500 tot € 5.000. Reken tot slot op steiger en kraan, € 1.200 tot € 3.500, want het materiaal moet naar boven en de werkplek moet veilig zijn. Vergunning en leges komen daar nog bij en verschillen per gemeente.

Eerst de constructie, dan de rest

Bij een opbouw is de volgorde belangrijk. Je weet pas wat het werk echt kost als een constructeur heeft uitgerekend wat je woning kan dragen. Hij kijkt naar de fundering, naar de dragende wanden en naar de vloer van de bestaande verdieping. Bij een naoorlogse rijtjeswoning valt dat vaak mee, bij een oudere woning met een lichte fundering kan versterking nodig zijn. Laat die berekening daarom uitvoeren voordat je een aanneemsom tekent, of neem in het contract op wat er gebeurt als uit de berekening blijkt dat versterking nodig is. Anders krijg je een prijs die op aannames rust en verandert het bedrag zodra het rekenwerk klaar is. Een berekening met tekeningen kost € 900 tot € 2.000 en die kosten heb je sowieso nodig voor de vergunningaanvraag.

Wat de binnenafwerking bepaalt

De binnenafwerking is bij een opbouw de post met de grootste bandbreedte, van € 350 tot € 700 per vierkante meter. Daarin zitten de wanden, het plafond, de vloer, de elektra, het schilderwerk en soms de deuren. Je zit aan de onderkant bij een eenvoudige indeling met gipswanden, standaard schakelmateriaal en een vloer die je later zelf legt. Je zit aan de bovenkant bij een badkamer of tweede toilet op de nieuwe verdieping, veel stopcontacten, inbouwspots en een strak stucwerk. Laat de aannemer opschrijven wat hij heeft gerekend, tot op het aantal wandcontactdozen en het type afwerking. Dan kun je de offertes echt vergelijken en kun je gericht schuiven als het totaalbedrag te hoog uitvalt. Een stelpost zonder onderbouwing zegt niets en leidt bijna altijd tot meerwerk.

Installaties op de nieuwe verdieping

Een extra verdieping vraagt meer van je bestaande installaties. De cv-ketel moet extra radiatoren of vloerverwarming kunnen bedienen en de groepenkast moet de nieuwe groepen aankunnen. Bij oudere woningen met een kleine kast is uitbreiding of vervanging nodig, en dat hoort in de offerte te staan. Ook ventilatie telt mee. Warme lucht verzamelt zich boven in huis, dus een opbouw zonder goede afvoer wordt in de zomer snel te warm. Vraag welke ventilatie er komt en of er ruimte is voor kanalen. Wil je op de nieuwe verdieping een badkamer of toilet, dan komen daar afvoer en waterleidingen bij, en die moeten ergens door de bestaande woning lopen. Laat op tekening zetten waar die leidingen komen, want dat raakt de kamers op de verdieping eronder en dat merk je pas als het stucwerk eraf gaat.

Waar zit vaak te veel marge?

De constructieberekening zit niet in de prijs. Zonder die berekening weet je niet of versterking nodig is en of de aanneemsom overeind blijft.
Steiger en kraan ontbreken. Bij een opbouw gaat dat om € 1.200 tot € 3.500 en dat bedrag is niet klein.
De binnenafwerking is als stelpost opgenomen. Vraag om een bedrag per onderdeel, want juist hier loopt het verschil op tot honderden euro's per vierkante meter.
Er is niets afgesproken over het openleggen van het dak. Zonder tijdelijke afdichting en een regeling bij regen ligt waterschade op de loer.
De trap en het gat in de bestaande vloer zijn vergeten. Dat is constructief werk en het raakt de indeling van de verdieping eronder.
De aansluiting op de bestaande cv, elektra en ventilatie is niet beschreven. Een extra verdieping vraagt vaak een zwaardere groepenkast of extra groepen.

Waar let je op in de offerte?

Laat het aantal vierkante meters vloeroppervlak in de offerte zetten, zodat je de prijs per vierkante meter kunt vergelijken met de richtprijs.
Vraag of de constructieberekening, het tekenwerk en de vergunningaanvraag in de prijs zitten en wie de aanvraag indient.
Vraag om de Rc-waarden van het dak en de wanden en om het type glas. Een opbouw krijgt veel zon en wind te verwerken.
Laat de trap en de vloeropening apart begroten, inclusief het herstel van de vloer en het stucwerk eromheen.
Controleer of steiger, kraan, afvoer van bouwafval en het beschermen van de woning in de aanneemsom zitten.
Spreek af wat er gebeurt bij slecht weer en hoe de woning wordt afgedicht zolang het dak open ligt.

Veelgestelde vragen

Wat kost een opbouw van 15 m2?

Reken op ongeveer € 33.000 tot € 48.000, uitgaande van € 2.200 tot € 3.200 per vierkante meter. Constructieberekening, trap, steiger en vergunning kunnen daar nog bij komen.

Wat is het verschil tussen een opbouw en een dakkapel?

Een dakkapel is een uitbouw in het bestaande dakvlak en laat de dakvorm intact. Bij een opbouw komt er een hele verdieping of een deel daarvan bovenop en gaat het dak eraf. Een opbouw levert veel meer ruimte op en kost ook veel meer.

Heb ik een vergunning nodig voor een opbouw?

Vrijwel altijd, omdat de hoogte en het volume van de woning veranderen. Het bestemmingsplan bepaalt wat mag. Vergunning en leges kosten € 700 tot € 2.500 en verschillen per gemeente.

Kan mijn woning een opbouw dragen?

Dat moet een constructeur berekenen, op basis van de fundering, de dragende wanden en de vloer. Zo'n berekening kost € 900 tot € 2.000. Is versterking nodig, dan komen die kosten er bovenop.

Hoe lang duurt een opbouw?

Acht tot veertien weken op de bouwplaats is gebruikelijk, afhankelijk van de omvang en het weer. De vergunningprocedure gaat daaraan vooraf en duurt vaak nog eens acht weken of langer.

Kan ik in het huis blijven wonen tijdens een opbouw?

Meestal wel, maar niet comfortabel. Er zijn dagen waarop het dak open ligt en er is vrijwel altijd stof en geluid. Vraag de aannemer welke dagen kritiek zijn en hoe de woning dan wordt afgedicht.

Wat kost een trap naar de nieuwe verdieping?

Een trap kost € 1.500 tot € 5.000, afhankelijk van het type, het materiaal en of hij op maat wordt gemaakt. De vloeropening en het herstel eromheen komen daar apart bij.

Ook interessant

Bekijk alle richtprijzen voor verbouwen en verduurzamen

Wat is je volgende stap?

Ik heb nog geen offerte

Vertel ons wat je wilt laten doen. Wij sturen dezelfde uitvraag naar bouwers die we hebben gecontroleerd, zodat verschillen in prijs en inhoud duidelijk worden.

Offertes aanvragen

Ik heb al een offerte

Laat je offerte gratis controleren. Je ziet hoe de prijs is opgebouwd, welke onderdelen aandacht vragen en wat mogelijk ontbreekt.

Offerte laten checken