Wat kost verbouwing in 2026?
Een verbouwing kost volgens onze richtprijzen € 700 tot € 1.600 per vierkante meter woonoppervlak. Een kleine verbouwing van één ruimte blijft vaak tussen € 5.000 en € 15.000. Een gemiddelde verbouwing ligt meestal tussen € 15.000 en € 50.000, en bij een grote verbouwing met constructief werk en nieuwe installaties loopt het bedrag op van € 50.000 tot € 150.000 of meer. Hieronder zie je per onderdeel wat in 2026 gebruikelijk is.
Prijspeil 2026, laatst bijgewerkt op 22 september 2026.
Richtprijzen per onderdeel
| Onderdeel | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Complete verbouwing woningVan opfrissen tot casco strippen | per m² woonoppervlak | € 700 tot € 1.600 |
| Sloopwerk en afvoerInclusief containers en stortkosten | per m² | € 60 tot € 140 |
| Constructief werk, stalen balkInclusief stempelen en aanhelen | per stuk | € 1.500 tot € 4.500 |
| Elektra vernieuwenInclusief groepenkast en nieuwe bedrading | per woning | € 4.000 tot € 9.000 |
| Leidingwerk water en cv vernieuwenAfhankelijk van het aantal aftakpunten | per woning | € 2.500 tot € 6.000 |
| Stucwerk wanden en plafondsGlad afgewerkt en klaar om te schilderen | per m² | € 15 tot € 35 |
| Vloer leggenAfhankelijk van het materiaal | per m² | € 40 tot € 120 |
| Bouwbegeleiding en coördinatieVaak 3 tot 8 procent van de aanneemsom | totaalprijs | € 1.500 tot € 8.000 |
Indicatieve richtprijzen voor Nederland, inclusief btw waar gebruikelijk. Geen offerte en geen garantie: de werkelijke prijs hangt af van jouw situatie.
Nog geen offerte?
Wij zetten je klus uit bij bouwers die we hebben gecontroleerd, met dezelfde uitvraag. Zo krijg je offertes die je echt naast elkaar kunt leggen.
- Bouwers die wij hebben gecontroleerd
- Offertes die je echt kunt vergelijken
- Wij checken de offertes gratis voor je
Heb je al een offerte?
Upload hem en je ziet binnen een minuut of de prijs marktconform is en welke posten ontbreken.
Offerte laten checkenWat bepaalt de prijs?
Er bestaat geen vaste prijs voor een verbouwing, omdat de omvang en de staat van de woning alles bepalen. Als richtlijn reken je € 700 tot € 1.600 per vierkante meter woonoppervlak voor een complete verbouwing. Aan de onderkant zit een woning die vooral opgefrist wordt. Aan de bovenkant zit een woning die tot op het casco wordt gestript en waar alle installaties nieuw worden. Sloopwerk en het afvoeren van puin kost € 60 tot € 140 per vierkante meter. Dat verschilt sterk, want een woning met asbestverdenking of veel te slopen wanden vraagt meer tijd en meer containers. Constructief werk is een aparte post. Een stalen balk voor een doorbraak kost € 1.500 tot € 4.500 per stuk, inclusief het stempelen en het aanhelen. Elektra volledig vernieuwen kost € 4.000 tot € 9.000 voor een hele woning. Leidingwerk voor water en cv vernieuwen kost € 2.500 tot € 6.000. Die twee posten zie je vaak terug bij woningen van voor 1980. Stucwerk van wanden en plafonds kost € 15 tot € 35 per vierkante meter en een nieuwe vloer € 40 tot € 120 per vierkante meter, afhankelijk van het materiaal. Werk je met een aannemer die het geheel coördineert, dan komt daar bouwbegeleiding bij, meestal 3 tot 8 procent van de aanneemsom, in de praktijk € 1.500 tot € 8.000.
Waarom er geen vaste prijs bestaat
Bij een verbouwing bepaalt niet het aantal vierkante meters de prijs, maar wat je met die meters doet. Vier dingen wegen het zwaarst. Ten eerste de omvang, dus hoeveel ruimtes je aanpakt. Ten tweede de staat van de woning, want bij een huis van vijftig jaar oud komen elektra, leidingen en vaak ook vloeren aan de beurt. Ten derde het afwerkniveau, want tussen een eenvoudige en een luxe afwerking zit al snel een verdubbeling van de prijs per vierkante meter. Ten vierde constructief werk. Een muur weghalen betekent een berekening, een stalen balk, stempelen en herstel, en dat tikt per doorbraak aan. Wil je grip op je budget, begin dan met een plan waarin staat wat er per ruimte gebeurt. Daarna kun je een offerte opvragen met posten en zie je meteen welke keuzes het bedrag omhoog duwen.
Stelposten en meerwerk beheersen
De meeste onverwachte rekeningen bij een verbouwing komen uit stelposten en meerwerk. Een stelpost is een bedrag dat de aannemer reserveert omdat je keuze nog niet vaststaat, bijvoorbeeld voor tegels, sanitair of een keuken. Is die stelpost te laag ingeschat, dan betaal je het verschil bij. Vraag daarom of het bedrag past bij wat je in gedachten hebt en check het bij een leverancier voordat je tekent. Meerwerk ontstaat als er tijdens het werk iets verandert of aan het licht komt. Spreek af dat meerwerk altijd vooraf schriftelijk wordt aangeboden, met een prijs en een gevolg voor de planning, en dat jij akkoord geeft voordat het wordt uitgevoerd. Spreek ook minderwerk af, zodat je geld terugkrijgt als je onderdelen laat vervallen. Dat laatste staat zelden uit zichzelf in een offerte.
De volgorde van het werk
Een verbouwing loopt bijna altijd in dezelfde volgorde, en die volgorde bepaalt mede je kosten. Eerst het sloopwerk en de afvoer. Dan het constructieve werk, dus doorbraken en balken. Daarna de installaties, want leidingen en bedrading moeten in open wanden en vloeren liggen. Vervolgens het dichtzetten, het stucwerk en de dekvloer. Tot slot de afwerking, de keuken, de badkamer en het schilderwerk. Wijk je van die volgorde af, dan moet er werk worden opengebroken dat al klaar was en dat kost dubbel. Plan daarom ook je keuzes op tijd. De keuken en de badkamer bepalen waar leidingen en stopcontacten komen, dus die beslissingen moeten vallen voordat de installateur begint. Vraag de aannemer om een planning per fase, met de momenten waarop hij een beslissing van je nodig heeft.
Waar zit vaak te veel marge?
- De offerte is één totaalbedrag zonder posten. Dan kun je niets vergelijken en weet je niet waar je op kunt schuiven.
- Er staan meerdere stelposten in zonder onderbouwing, bijvoorbeeld voor tegels, sanitair of een keuken. Vraag om realistische bedragen die bij je plan passen.
- Sloopwerk, containers en stortkosten zijn niet begroot. Bij een woning die gestript wordt, gaat dat om een bedrag van duizenden euro's.
- Het constructieve werk staat er zonder berekening in. Zonder constructeur weet niemand welke balk nodig is en of de prijs klopt.
- De offerte zwijgt over de staat van elektra en leidingwerk. Bij een oudere woning is vervanging meestal nodig en dat komt anders als meerwerk terug.
- Er is geen betaalschema dat het werk volgt. Een grote aanbetaling vooraf geeft je weinig ruimte als het werk stil komt te liggen.
Waar let je op in de offerte?
- Vraag om een offerte met posten per onderdeel en per ruimte, met aantallen en eenheden, niet om één bedrag onderaan.
- Laat opschrijven welk deel casco is en welk deel afwerking. Dan weet je wat je later zelf kunt doen zonder het plan te wijzigen.
- Vraag bij een doorbraak om de constructieberekening en om de vergunning, als die nodig is voor jouw woning.
- Laat de staat van elektra, water en cv vooraf beoordelen en zet het resultaat in de offerte, in plaats van het aan te laten komen.
- Spreek een planning per fase af met een startdatum en een opleverdatum, en leg vast wat er gebeurt bij uitloop.
- Betaal in termijnen die het werk volgen en houd een laatste termijn achter tot de opleverpunten zijn afgewerkt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een verbouwing per m2?
Reken op € 700 tot € 1.600 per vierkante meter woonoppervlak voor een complete verbouwing. Opfrissen zit aan de onderkant. Casco strippen met nieuwe installaties zit aan de bovenkant of daarboven.
Wat kost een kleine verbouwing?
Een kleine verbouwing van één ruimte blijft vaak tussen € 5.000 en € 15.000. Denk aan een wand weghalen, nieuw stucwerk, een vloer en wat elektra. Komt er constructief werk bij, dan loopt het snel op.
Wat kost het strippen van een woning?
Sloopwerk met afvoer kost € 60 tot € 140 per vierkante meter. Voor een woning van 100 vierkante meter komt dat neer op € 6.000 tot € 14.000. Asbestverdenking maakt het duurder, omdat dan een gespecialiseerd bedrijf nodig is.
Wat kost een doorbraak met een stalen balk?
Een doorbraak kost € 1.500 tot € 4.500 per stuk, inclusief stempelen en het aanhelen van de wand. De breedte bepaalt de zwaarte van de balk. De constructieberekening komt daar meestal apart bij.
Moet ik de elektra vernieuwen bij een verbouwing?
Bij woningen van voor 1980 is dat vaak verstandig, zeker als de groepenkast oud is of als er nog stoffen bedrading ligt. Volledig vernieuwen kost € 4.000 tot € 9.000. Doe het als de wanden toch open gaan, want daarna is het veel duurder.
Wat kost bouwbegeleiding?
Bouwbegeleiding of coördinatie ligt meestal op 3 tot 8 procent van de aanneemsom, in de praktijk € 1.500 tot € 8.000. Je betaalt dan voor planning, afstemming tussen de partijen en toezicht op het werk.
Heb ik een vergunning nodig voor een verbouwing?
Voor werk binnen zonder gevolgen voor de constructie meestal niet. Voor een doorbraak in een dragende wand, een uitbreiding of een wijziging aan de gevel wel. Vraag het na bij je gemeente voordat je begint.
Ook interessant
Wat is je volgende stap?
Ik heb nog geen offerte
Vertel ons wat je wilt laten doen. Wij sturen dezelfde uitvraag naar bouwers die we hebben gecontroleerd, zodat verschillen in prijs en inhoud duidelijk worden.
Offertes aanvragenIk heb al een offerte
Laat je offerte gratis controleren. Je ziet hoe de prijs is opgebouwd, welke onderdelen aandacht vragen en wat mogelijk ontbreekt.
Offerte laten checken