Daklekkage repareren: wat kost dat?

Er zit een natte plek op je plafond en je wilt weten wat de reparatie gaat kosten. Dat is een redelijke vraag, maar het is ook de vraag waar vrijwel elke prijslijst op stukloopt. Een daklekkage is geen klus met een vaste omvang. Wat je betaalt hangt af van waar het water binnenkomt, hoe lang het al loopt en of het hout eronder nog gezond is. In dit artikel lees je wat je zelf kunt vaststellen voordat je iemand belt, wanneer repareren nog loont en wanneer je naar vervanging kijkt, en met welke richtprijzen je een offerte voor dakwerk kunt toetsen.

Voor een lekkagereparatie bestaat geen richtprijs

In onze richtprijzen voor dakrenovatie staat geen post voor het verhelpen van een losse lekkage, en we noemen hier dan ook geen bedrag. Dat is geen omissie maar de kern van het probleem. Een dakdekker weet pas wat het werk is nadat hij het dak heeft geopend. Een losgewaaide pan terugleggen is een half uur werk. Een doorgerotte dakvoet onder diezelfde pan is een dag werk met nieuw hout, nieuwe panlatten en een steiger.

Dat betekent niet dat je een offerte voor een lekkage niet kunt beoordelen. Je toetst hem op opbouw in plaats van op bedrag. Een eerlijke offerte vertelt je of het een vaste prijs is of werk op uurbasis, welk voorbehoud er geldt als de schade groter blijkt, en wat er gebeurt als de oorzaak ergens anders blijkt te liggen dan gedacht. Staat er een rond bedrag zonder een woord over wat er onder de dakbedekking zit, dan koop je een gok van iemand anders.

Wat je zelf kunt vaststellen voordat je belt

Elk uur dat een dakdekker besteedt aan het zoeken naar de oorzaak, betaal je. Dat is precies de post die je zelf kunt verkleinen. Blijf daarbij op de grond en op de zolder; het dak zelf is geen plek om zonder uitrusting op te klimmen.

Kijk eerst waar de plek precies zit ten opzichte van een schoorsteen, een dakraam, een kilgoot of een aansluiting op een muur. Lekkages beginnen zelden midden op een dakvlak en bijna altijd op een overgang. Let daarna op het ritme. Wordt de plek nat tijdens of vlak na regen, dan is het waarschijnlijk echt het dak. Is hij ook nat bij droog en koud weer, dan kan het condens zijn, en dan los je niets op met nieuwe dakbedekking.

Controleer ook de eenvoudige verdachten voordat je uitgaat van het dak. Een volle dakgoot die overloopt, een verstopte afvoer op een plat dak of een lekkend kozijn geven binnen hetzelfde beeld als een dakprobleem. Maak foto's met de datum erbij, noteer wanneer het begon en bij welk weer, en geef dat door. Die informatie maakt de eerste afspraak korter en de offerte scherper.

Wanneer repareren nog loont

Op een gegeven moment is repareren duurder dan een deel van het dak vernieuwen. Daarvoor heb je de richtprijzen nodig. Dit zijn onze eigen bedragen voor dakrenovatie, prijspeil 2026, inclusief btw.

Een pannendak vernieuwen kost 90 tot 160 euro per m2, inclusief pannen en panlatten. Dakbeschot vervangen kost 40 tot 80 euro per m2. Een plat dak met bitumen kost 55 tot 95 euro per m2, en met EPDM 70 tot 120 euro per m2.

Reken dat om naar jouw dak en je weet wat je vergelijkt. Een plat dak van 30 m2 kost in bitumen 1.650 tot 2.850 euro en in EPDM 2.100 tot 3.600 euro. Een deel van een pannendak van 20 m2 kost 1.800 tot 3.200 euro. Zit er ook rot in het beschot eronder, dan komt daar voor diezelfde 20 m2 nog 800 tot 1.600 euro bij.

De vuistregel die daaruit volgt is simpel. Heeft hetzelfde dakvlak in een paar jaar meerdere reparaties gehad, dan nadert de optelsom van die reparaties het bedrag van een deelvernieuwing, en dan koop je met de volgende reparatie alleen uitstel. Vraag in dat geval om twee prijzen op een offerte: de reparatie en de vernieuwing van dat vlak. Een dakdekker die beide wil opschrijven, denkt met je mee.

De posten die het bedrag opdrijven

Bij dakwerk zit een flink deel van de rekening niet in het dak zelf. Een steiger kost 600 tot 1.800 euro, afhankelijk van hoogte en omvang. Afvoer en stortkosten komen op 350 tot 900 euro. Samen is dat 950 tot 2.700 euro voordat er een pan is aangeraakt.

Bij een klein dakvlak kan dat meer zijn dan het dakwerk. Een plat dak van 20 m2 in bitumen is 1.100 tot 1.900 euro, terwijl de steiger en de afvoer in de bovenkant op 2.700 euro uitkomen. Daar zit meteen het advies in: laat werk dat toch moet gebeuren in dezelfde periode uitvoeren, zolang de steiger er staat. Buitenschilderwerk aan kozijnen kost 18 tot 32 euro per strekkende meter, en dat is werk dat je anders over een jaar met een tweede steiger betaalt.

Reken het herstel binnen apart

Het dak dicht maken is het ene werk, de bruine kring op je plafond weghalen is het andere. Houd die posten gescheiden, want ze worden door verschillende vakmensen gedaan en op een gecombineerde offerte verdwijnt het verschil.

Voorstrijken en repareren kost 5 tot 15 euro per m2, afhankelijk van de staat van de ondergrond. Een plafond glad stucen kost 20 tot 35 euro per m2. Voor een plafond van 12 m2 betekent dat 60 tot 180 euro voorwerk en 240 tot 420 euro stucwerk, samen 300 tot 600 euro. Loopt de vlek door op een wand, dan komt binnenschilderwerk daar met 9 tot 18 euro per m2 bij.

Begin daar pas aan als het dak aantoonbaar dicht is en het hout en het stucwerk droog zijn. Stucwerk op een vochtige ondergrond laat los, en dan betaal je het twee keer.

Moet de dakbedekking er toch af, kijk dan naar isolatie

Dit is het moment waarop een lekkage ook iets kan opleveren. Dakisolatie aan de buitenzijde kost 110 tot 190 euro per m2, en dat bedrag is inclusief nieuwe dakbedekking. Vergelijk dat met een plat dak in EPDM zonder isolatie voor 70 tot 120 euro per m2.

Voor 30 m2 betekent dat 2.100 tot 3.600 euro voor alleen de nieuwe dakbedekking, tegenover 3.300 tot 5.700 euro als je de isolatie meeneemt. Het verschil van 1.200 tot 2.100 euro is wat de isolatie je kost op het moment dat het dak toch open gaat. Doe je het later apart, dan betaal je de dakbedekking een tweede keer. Isoleren aan de binnenzijde is met 45 tot 85 euro per m2 goedkoper, maar kost zolderhoogte en kan alleen als de constructie droog is.

Voor isolatie bestaat bovendien subsidie via de ISDE. Welke bedragen daarbij horen en welke voorwaarden gelden, staat bij RVO; wij noemen hier geen bedrag omdat de regeling per jaar verandert. Zorg wel dat het type isolatie, de dikte en het aantal m2 op je offerte staan, want zonder die gegevens krijg je een aanvraag later niet onderbouwd.

Wat je nu kunt doen

Heb je al een offerte voor dakwerk op tafel, laat hem dan gratis door ons checken. Wij kijken of de posten marktconform zijn, of het voorbehoud bij verborgen schade eerlijk is geformuleerd en of de steiger en de afvoer er apart in staan.

Heb je nog geen offerte, laat dan meerdere gecontroleerde bouwers een offerte maken. Dan vergelijk je niet alleen bedragen maar ook wat er precies wordt gedaan, en dat is bij dakwerk het verschil tussen een reparatie die houdt en een die een jaar later terugkomt.