Meerwerk ontstaat meestal niet op de bouwplaats maar op papier. Dit zijn de tien posten die wij het vaakst missen in offertes, en wat het je kost als je er pas achter komt als het werk al loopt.
Bijna iedereen die verbouwt kent het gevoel: de offerte leek duidelijk, maar aan het eind ligt de rekening een paar duizend euro hoger. Dat komt zelden doordat de aannemer je iets wil aandoen. Het komt doordat er dingen niet in de offerte stonden die wel gedaan moesten worden. Meerwerk ontstaat dus niet op de bouwplaats, het ontstaat op papier, voordat er ook maar iemand een steen heeft aangeraakt.
De prijs vergelijken is daarom maar de helft van het werk. Minstens zo belangrijk is de vraag wat er niet in de offerte staat. Hieronder staan de tien posten die wij het vaakst missen, met per post wat het je ongeveer kost als je er pas achter komt als het werk al loopt.
1. Sloop, afvoer en containerhuur
Veel offertes beginnen bij het nieuwe werk en slaan het weghalen van het oude over. Bij een badkamer of keuken gaat het al snel om een halve tot hele dag werk plus een container. Vraag expliciet of het sloopwerk, het afvoeren van puin en de containerhuur inbegrepen zijn, en of de aannemer de container plaatst of dat jij dat regelt. Reken anders op vijfhonderd tot vijftienhonderd euro extra.
2. Stelposten zonder plafond
Een stelpost is een geschat bedrag voor iets dat nog niet vaststaat, bijvoorbeeld tegels of sanitair. Dat is op zich normaal. Het probleem ontstaat als de stelpost te laag is ingeschat om de offerte aantrekkelijk te laten lijken. Vraag waar het bedrag op gebaseerd is en wat een realistische bandbreedte is. Een stelpost van duizend euro voor tegelwerk in een badkamer van acht vierkante meter is bijvoorbeeld aan de krappe kant.
3. Aansluitkosten van installaties
Een nieuwe keuken of badkamer betekent vaak dat leidingen verlegd moeten worden, dat er een groep bij moet in de meterkast of dat er een extra afvoer nodig is. Die uren zitten lang niet altijd in de prijs. Bij een warmtepomp of laadpaal is de meterkastaanpassing zelfs een van de grootste verrassingen: een verzwaring van de aansluiting kan honderden euro's kosten plus wachttijd bij de netbeheerder.
4. Bouwstof, beschermen en schoonmaken
Wie gaat de vloer afdekken, het stof opruimen en de ruimte bezemschoon opleveren? Als daar niets over staat, is de kans groot dat je het zelf doet of dat het als extra post terugkomt. Laat opnemen dat de ruimte schoon en bezemschoon wordt opgeleverd.
5. Vergunning, constructeur en legeskosten
Bij een aanbouw, dakkapel of het weghalen van een draagmuur heb je vaak een vergunning en een constructieberekening nodig. Dat is geen klein bedrag: een constructeur rekent al snel vijfhonderd tot vijftienhonderd euro en de gemeente rekent leges over de bouwsom. Check of de aannemer dit regelt, of dat jij het zelf moet doen en betalen.
6. Steiger, hoogwerker en straatvergunning
Bij dakwerk, gevelwerk en schilderwerk op hoogte hoort materieel. Een steiger die twee keer geplaatst moet worden omdat het werk in fases loopt, is twee keer betalen. Staat de steiger op de stoep, dan heb je bovendien vaak een ontheffing van de gemeente nodig.
7. Wat er gebeurt bij tegenvallers
Achter een muur kan asbest zitten, onder een vloer kan een leiding lopen die niet op tekening staat. Dat kun je niemand kwalijk nemen. Wel kun je vooraf afspreken hoe je daarmee omgaat: krijg je eerst een prijsopgave voordat er extra werk wordt uitgevoerd, en vanaf welk bedrag moet jij schriftelijk akkoord geven? Zonder die afspraak staat elke tegenvaller straks gewoon op de eindfactuur.
8. Garantie en wie hem geeft
Garantie op materiaal komt van de fabrikant, garantie op het werk komt van de aannemer. Dat zijn twee verschillende dingen. In veel offertes staat alleen het woord garantie zonder termijn. Laat vastleggen hoeveel jaar garantie je krijgt op het uitgevoerde werk en wat er precies onder valt.
9. De planning en wat er gebeurt als die uitloopt
Een startdatum zonder opleverdatum is geen planning. Vraag om beide, plus een afspraak over wat er gebeurt bij uitloop. Dat hoeft geen boeteclausule te zijn, maar wel duidelijkheid, zeker als je tijdelijk ergens anders woont of als er meerdere partijen achter elkaar moeten werken.
10. Btw en het verlaagde tarief
Op arbeid bij woningen ouder dan twee jaar geldt in veel gevallen het lage btw-tarief, op materialen het hoge. Als de offerte één totaalbedrag noemt zonder uitsplitsing, kun je niet controleren of dat goed is toegepast. Vraag om subtotaal, btw en eindtotaal apart.
Zo gebruik je deze lijst
Loop je offerte langs deze tien punten en zet achter elk punt: staat het erin, staat het er niet in, of is het onduidelijk. Alles wat onduidelijk is, is een vraag aan je aannemer. Dat gesprek is bijna altijd de moeite waard, want een aannemer die het netjes wil doen, vult het graag aan. En als het niet aangevuld wordt, weet je ook iets.
Wil je niet zelf die lijst langslopen? Dan kunnen wij het doen. Onze check kijkt niet alleen naar de prijzen maar ook naar de volledigheid van je offerte, en je krijgt per onderdeel te zien wat opvalt en wat je nog moet navragen. Dat is gratis en je zit nergens aan vast.