Richtprijzen voor een aanbouw per m2, casco en compleet afgewerkt. Zie welke posten er los bij komen en waar twee offertes uit elkaar lopen.
Je wilt weten wat een aanbouw kost, en je wilt een bedrag per vierkante meter waar je mee kunt rekenen. Dat bedrag bestaat, maar het betekent iets anders bij de ene aannemer dan bij de andere. De grootste verschillen tussen twee aanbouwoffertes zitten niet in de meterprijs zelf, maar in wat die meterprijs dekt. Hieronder staan de richtprijzen die wij voor 2026 aanhouden, per post uitgesplitst, zodat je kunt zien waar het geld heen gaat.
Casco of compleet afgewerkt, dat is de eerste vraag
Wij houden twee meterprijzen aan. Een aanbouw casco kost 1.700 tot 2.400 euro per m2. Dat is ruwbouw met dak en kozijnen, zonder afwerking binnen. Een aanbouw compleet afgewerkt kost 2.400 tot 3.500 euro per m2, inclusief vloer, stucwerk, elektra en verwarming.
Reken dat door voor een aanbouw van 20 m2. Casco kom je dan op 34.000 tot 48.000 euro. Compleet afgewerkt op 48.000 tot 70.000 euro. Het verschil tussen die twee is 14.000 tot 22.000 euro, puur voor de afwerking van een ruimte van 20 m2.
Let op wat er gebeurt met die getallen. De bovenkant van casco, 48.000 euro, is precies gelijk aan de onderkant van compleet afgewerkt, ook 48.000 euro. Twee offertes die allebei 48.000 euro vragen voor dezelfde 20 m2 kunnen dus allebei kloppen, terwijl je bij de ene nog een lege ruimte hebt en bij de andere kunt intrekken. Als je offertes vergelijkt is de meterprijs daarom het laatste waar je naar kijkt, niet het eerste.
Tel de afwerking zelf na
Je kunt controleren of een afwerkingsbedrag redelijk is, want de losse posten staan er ook. Een zandcementvloer met isolatie kost 60 tot 120 euro per m2, exclusief vloerafwerking. Stucwerk van wanden en plafond kost 15 tot 35 euro per m2, glad afgewerkt en klaar om te schilderen. Elektra en verwarming kosten 2.500 tot 6.000 euro, afhankelijk van het aantal punten en de warmtebron.
Voor die aanbouw van 20 m2 betekent dat: 1.200 tot 2.400 euro voor de vloer, ongeveer 750 tot 1.750 euro aan stucwerk als je uitgaat van het plafond plus ongeveer dertig meter wandoppervlak, en 2.500 tot 6.000 euro aan elektra en verwarming. Samen 4.450 tot 10.150 euro.
Dat is minder dan de 14.000 tot 22.000 euro die het verschil tussen casco en compleet bedraagt. Dat gat is geen rekenfout. Er zitten posten in een complete prijs die hierboven niet staan: de vloerafwerking, het schilderwerk, de binnendeuren en het aansluiten van de aanbouw op je bestaande woning. Precies daarom is het zinvol om te vragen wat er in het woord compleet zit. Zolang die regel niet is uitgeschreven, weet je niet of je straks nog een schilder en een vloerenlegger moet bellen.
Fundering is de post die je niet ziet en wel betaalt
Fundering en grondwerk kosten 300 tot 700 euro per m2, afhankelijk van de bodem en de plaats. Over 20 m2 is dat 6.000 tot 14.000 euro. Op een casco-aanbouw van 34.000 tot 48.000 euro is dat ruwweg een vijfde tot bijna een derde van het totaal, en het is het enige deel van je aanbouw dat je na afloop nooit meer ziet.
De spreiding is hier ruim om een reden. Een zandgrond met goede bereikbaarheid vraagt iets heel anders dan een slappe bodem waar palen in moeten, of een achtertuin waar de kraan niet bij kan en alles met de hand of over het dak moet. Een aannemer die je tuin niet heeft gezien, kan dit bedrag niet weten.
Dat maakt dit de belangrijkste vraag bij elke offerte met een meterprijs erin: zit de fundering in dat bedrag, en op welke bodem is die berekend. Staat er een prijs per m2 zonder dat daar iets over is gezegd, dan weet je dat het verschil van 8.000 euro tussen de onderkant en de bovenkant van deze post ergens blijft hangen. Meestal komt het later terug als meerwerk, en dan heb je geen andere offerte meer om het tegen af te zetten.
De posten die niet met de oppervlakte meegroeien
Een plat dak met isolatie kost 150 tot 300 euro per m2, inclusief dakbedekking en afschot. Dat schaalt netjes mee: over 20 m2 is dat 3.000 tot 6.000 euro.
De kozijnen en het glas voor de pui doen dat niet. Die houden wij aan op 3.000 tot 9.000 euro, afhankelijk van breedte, materiaal en schuifdeuren. Dat is een factor drie op dezelfde post, en dat bedrag hangt nauwelijks samen met hoe diep je aanbouw is. Een smalle aanbouw met een brede schuifpui kan aan de glaskant duurder uitvallen dan een ruimere aanbouw met een gewone deur en een raam.
Tel die drie grote posten eens op voor 20 m2: fundering 6.000 tot 14.000 euro, dak 3.000 tot 6.000 euro, pui 3.000 tot 9.000 euro. Dat is samen 12.000 tot 29.000 euro, oftewel ruim een derde tot meer dan de helft van een casco-aanbouw. Als je ergens wilt sturen op je budget, zit het daar, en niet in de kleine regels onderaan de offerte.
Reken op papierwerk voordat er een schep de grond in gaat
Constructeur en tekenwerk kosten 1.000 tot 2.500 euro, voor de berekening en de tekeningen die je voor de aanvraag nodig hebt. Vergunning en leges kosten 500 tot 2.000 euro, en dat verschilt per gemeente.
Samen is dat 1.500 tot 4.500 euro voordat er iemand aan het werk gaat. Dat zijn kosten die je ook maakt als het plan uiteindelijk niet doorgaat, en ze staan zelden in de meterprijs die je in een eerste gesprek hoort.
Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van de maat, de plek op het perceel en de hoogte. Sommige aanbouwen aan de achterkant zijn vergunningvrij, andere niet. De Rijksoverheid legt uit wanneer je voor een bouwplan een vergunning nodig hebt. Doe die check voordat je een aannemer om een prijs vraagt, want het antwoord bepaalt welke tekeningen je nodig hebt en dus wat het tekenwerk kost.
De doorbraak naar je bestaande woning staat er apart bij
Een aanbouw is pas een aanbouw als je er vanuit je woonkamer in kunt lopen. Dat betekent dat er een stuk achtergevel uit moet, en dat is dragend werk. Constructief werk met een stalen balk houden wij aan op 1.500 tot 4.500 euro per stuk, inclusief stempelen en aanhelen.
Die post staat niet in de meterprijs van de aanbouw, want hij hoort bij je bestaande huis. Controleer of hij ergens op de offerte staat. Is dat niet zo, dan heb je straks een nieuwe ruimte met een muur ervoor.
Zo vergelijk je twee aanbouwoffertes
Loop deze punten langs voordat je je krabbel zet. Zit de fundering in de meterprijs, en op welke bodem is die berekend. Is de prijs casco of compleet afgewerkt, en als er compleet staat, welke regels horen daar dan bij. Staat de pui als eigen post met maat en materiaal erbij. Staat de doorbraak naar de bestaande woning erop. En staan de kosten voor constructeur, tekenwerk en leges ergens genoemd, of lopen die buiten de offerte om.
Ontbreekt een van deze antwoorden, dan zijn de twee offertes niet met elkaar te vergelijken. Dat is geen reden om af te haken, wel om er eerst naar te vragen.
Laat je offerte of je plan controleren
Heb je al een offerte voor je aanbouw liggen? Laat hem gratis bij ons checken. Wij leggen de bedragen naast onze richtprijzen, kijken welke posten ontbreken en benoemen waar ruimte zit.
Heb je nog geen offerte? Laat dan meerdere gecontroleerde bouwers een offerte maken, zodat je appels met appels vergelijkt in plaats van met het ene bedrag dat je toevallig als eerste kreeg.