De prijs per vierkante meter voor een verbouwing loopt van 700 tot 1.600 euro. Hieronder zie je waar die bandbreedte vandaan komt, wat er wel en niet in zit en hoe je er je eigen offerte mee controleert.
Je wilt verbouwen en je zoekt een prijs per vierkante meter, zodat je zelf kunt uitrekenen waar je ongeveer op uitkomt. Dat is een handige vraag, want een vierkantemeterprijs geeft je in een rekensom een eerste beeld. Alleen loopt die prijs in de praktijk van zevenhonderd tot zestienhonderd euro per vierkante meter, en dat is meer dan een verdubbeling. Op honderd vierkante meter scheelt dat negentigduizend euro.
Hieronder lees je waar die bandbreedte vandaan komt, wat onze richtprijzen voor 2026 zijn, wat er wel en niet in die meterprijs zit, welke posten per woning gelden in plaats van per meter, en hoe je de meterprijs gebruikt om je eigen offerte te controleren.
Waarom de prijs per vierkante meter zo ver uit elkaar ligt
De meterprijs voor een verbouwing is geen prijs voor een product maar een gemiddelde over zeer verschillende klussen. Aan de onderkant zit opfrissen: wanden stucen, schilderen, een nieuwe vloer, hier en daar een stopcontact erbij. Aan de bovenkant zit casco strippen: alles eruit tot op de muren, nieuwe indeling, nieuwe installaties, nieuwe vloeren en soms een draagmuur die eruit moet.
Dat is niet dezelfde klus met een andere afwerking, dat is ander werk. Bij opfrissen betaal je vooral arbeid aan afwerking. Bij casco strippen betaal je eerst om alles weg te halen en af te voeren, dan om nieuwe installaties aan te leggen, en pas daarna om af te werken. De arbeid stapelt zich op, en de bouwtijd ook.
Daar komt bij dat de meterprijs rekent met je hele woonoppervlak, terwijl je zelden je hele woning aanpakt. Verbouw je alleen de begane grond, dan heb je niets aan een bedrag dat over honderd vierkante meter is gesmeerd. Dan reken je met de posten die je echt laat doen.
De richtprijzen voor verbouwen in 2026
Dit zijn onze richtprijzen, inclusief btw, prijspeil 2026. Een complete verbouwing van een woning kost 700 tot 1.600 euro per vierkante meter woonoppervlak. Dat bereik loopt van opfrissen tot casco strippen.
De posten daaronder, voor als je per onderdeel wilt rekenen. Sloopwerk en afvoer kost 60 tot 140 euro per vierkante meter, inclusief containers en stortkosten. Stucwerk aan wanden en plafonds kost 15 tot 35 euro per vierkante meter, glad afgewerkt en klaar om te schilderen. Een vloer leggen kost 40 tot 120 euro per vierkante meter, afhankelijk van het materiaal.
Drie posten rekenen niet per meter maar per woning of per stuk. De elektra vernieuwen kost 4.000 tot 9.000 euro per woning, inclusief groepenkast en nieuwe bedrading. Het leidingwerk voor water en cv vernieuwen kost 2.500 tot 6.000 euro per woning, afhankelijk van het aantal aftakpunten. Constructief werk met een stalen balk kost 1.500 tot 4.500 euro per stuk, inclusief stempelen en aanhelen. Laat je het geheel begeleiden, dan kost bouwbegeleiding en coordinatie 1.500 tot 8.000 euro, vaak 3 tot 8 procent van de aanneemsom.
Twee verbouwingen doorgerekend
Neem een woning van 100 vierkante meter die je helemaal laat aanpakken. Met de meterprijs kom je dan uit op 70.000 euro als het bij opfrissen blijft en op 160.000 euro als de woning casco gaat. Dat is het volledige bereik, en waar jij in dat bereik valt hangt bijna volledig af van hoe diep je gaat.
Neem nu iets realistischers voor veel mensen: alleen de begane grond van 45 vierkante meter. Het sloopwerk en de afvoer kosten 45 keer 60 tot 140 euro, dus 2.700 tot 6.300 euro. Stel dat je 110 vierkante meter aan wanden en plafonds laat stucen, dan is dat 1.650 tot 3.850 euro. De vloer kost 45 keer 40 tot 120 euro, dus 1.800 tot 5.400 euro. Samen 6.150 tot 15.550 euro, en dan heb je nog geen keuken, geen nieuwe elektra en geen nieuw leidingwerk.
Dat laatste is het punt. De opgetelde postenprijs ligt ver onder de meterprijs, omdat de meterprijs de installaties, de keuken, de badkamer en de bouwtijd meeneemt. Gebruik de meterprijs dus om te kijken of je totaalbedrag in de buurt ligt, en de postenprijzen om te controleren of de regels in de offerte kloppen.
De posten die het bedrag laten springen
Drie dingen tillen een verbouwing van de onderkant naar de bovenkant van het bereik. Het eerste zijn de installaties. Elektra vernieuwen en leidingwerk vervangen kosten samen 6.500 tot 15.000 euro, en die posten komen er in een keer bij zodra je de wanden toch open hebt. Dat is meestal het moment waarop het verstandig is, maar het is wel het moment waarop de begroting een sprong maakt.
Het tweede is constructief werk. Een muur weghalen om twee kamers samen te voegen klinkt als slopen, maar het is rekenwerk plus staal plus stempelen plus aanhelen. Een stalen balk kost 1.500 tot 4.500 euro, en dat is per balk. Twee doorbraken is dus twee keer die post.
Het derde is de hoeveelheid sloopwerk. Bij 60 tot 140 euro per vierkante meter is sloop op zich geen enorme post, maar het bepaalt wel hoeveel er daarna opnieuw moet worden opgebouwd. Elke vierkante meter die je laat strippen, komt verderop in de begroting terug als stucwerk, vloer en afwerking.
Bij een doorbraak of een uitbreiding heb je vaak een constructieberekening en soms een vergunning nodig. Of dat voor jouw plan geldt, kun je zelf nakijken bij de Rijksoverheid, en dat doe je voordat je een offerte tekent, niet erna.
Zo gebruik je de meterprijs bij je eigen offerte
Begin met de totaalcontrole. Deel het offertebedrag door het aantal vierkante meters dat je laat verbouwen. Valt dat getal onder de 700 euro, dan is de kans groot dat er posten ontbreken, meestal sloop, afvoer of installaties. Valt het boven de 1.600 euro, dan is dat geen fout maar wel een vraag: wat zit erin dat die prijs rechtvaardigt, bijvoorbeeld hoogwaardige afwerking, veel maatwerk of veel constructief werk.
Doe daarna de postencontrole. Pak de drie grootste regels uit de offerte en leg ze naast de richtprijzen hierboven. Een stucwerkpost van 50 euro per vierkante meter bij een normale ondergrond is hoog. Een vloerpost van 30 euro per vierkante meter inclusief leggen is laag, en dan wil je weten welk materiaal dat is.
Let tot slot op wat er per woning in staat en wat per meter. Een offerte die elektra en leidingwerk per vierkante meter rekent, maakt het bedrag ondoorzichtig, want die posten schalen niet met oppervlakte maar met het aantal punten en aftakkingen. Vraag om die posten apart, met het aantal groepen en het aantal punten erbij.
Wat je hierna doet
Heb je al een offerte voor je verbouwing liggen, laat hem dan gratis door ons checken. Je uploadt de offerte en je ziet binnen een minuut hoe de prijs zich verhoudt tot wat gebruikelijk is, welke posten opvallen en wat er ontbreekt. Je zit nergens aan vast.
Heb je nog geen offerte, laat dan meerdere gecontroleerde bouwers een offerte maken. Je vult een keer je klus en je gegevens in, en je krijgt offertes die je echt naast elkaar kunt leggen. Wij checken ze daarna gratis voor je, zodat je weet welke marktconform is voordat je je krabbel zet.